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物业能否收取小区停车费?专家:应征得业主同意

2019-09-12 09:32:04来 源:科创乔化网      评论:0 点击:4486

7年来,涂家村不少村民生活陷入困境。由于没有得到安置土地建房,村民熊保仂一家目前住在临时搭建的板房里。他告诉记者,2009年,房子拆迁后,县政府发了一份抄告单,承诺划出一块土地给他建新房。可几年过去了,安置用地一直没有分下来。“之前我与家人租房住,后来我父亲得了肺癌,没有人愿将房子租给我,找了当地有关部门多次,才同意给我临时搭建板房。”

小区停车位属于谁

(四)查阅、复制与被调查事件有关的文件、资料、凭证,经邮政管理部门负责人批准,对可能被转移、销毁、隐匿或者篡改的文件、资料、凭证予以封存;

◇对共有道路上停车收取的停车费应当归业主共有。

黄莉:在物业管理纠纷案件中,对涉及业主公共利益的,业主委员会可以作为原告提起诉讼。但在司法实践中,对于建筑物区分所有权纠纷及物业管理纠纷,业主委员会能否作为原告提起诉讼,一般存在两种观点:一种观点承认业主委员会的诉讼行为能力,但涉及仲裁或诉讼时,认为应经业主授权,形成委托代理关系方可申请仲裁或参加诉讼;另一种观点则认可业主委员会的独立诉讼主体地位。我比较赞同第二种观点。根据物权法第78条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。另据民事诉讼法第48条规定,公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。业主委员会不属于公民或法人范畴,但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定,其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产,但又不具备法人资格的组织。因此,就业主委员会而言,作为业主大会的执行机构,由业主大会选举成立,并向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,依法成立。业主委员会作为业主大会的执行机构代表全体业主共同利益,向社会各方反映业主集中的意愿和要求,对涉及业主共同利益的事项,业主委员会可以代表全体业主进行处理。

最高人民法院《关于仲裁机构“先予仲裁”裁决或者调解书立案、执行等法律适用问题的批复》(以下简称批复)经最高法审判委员会第1740次会议审议通过,于2018年6月12日起施行。今天,最高人民法院执行局负责人就批复的出台背景、起草过程以及主要内容等,回答了《法制日报》记者的提问。

张建文:业主对建筑区划内涉及业主共有及共同管理权的事项享有知情权。业主有权请求公布业主委员会决定及会议记录以及共有部分的收益情况。如物业不向业主披露停车费信息,业主有权向法院起诉请求公布收费情况。

物业能否收取小区停车费

二十国集团工商峰会将于9月3日至4日在浙江杭州举行。中国国家主席习近平将出席开幕式并发表主旨演讲。部分二十国集团成员和嘉宾国领导人及有关国际组织负责人将应邀与会。

2013年,西北师范大学校团委将该校所有的志愿服务活动打包升级、整合创新为“爱·尚‘微公益’”,并率先在全国倡议发起该实践项目。得知此消息后,当时还在上大二的丁岩立即报名参加,并在此平台发起了“拍卖愿望”的项目。

记者:相当数量的小区物业都在收取停车费,请问,物业收取停车费有无法律依据?

另外,在29日克里斯滕森透露绑架章莹颖、后来成为警方实施抓捕关键证据的那通电话中,嫌疑人提到自己违反章莹颖的意志将其强行带到家中,遭到章莹颖极力反抗的经过,并且详细描述了他挑选绑架对象的标准。

黄莉:业主应当行使自己的权利,参与选聘物业管理公司。对于业主委员会成员充分了解,选举热心公益、公正守法的业主为业主委员会组成成员。业主委员会应当维护全体业主的共同利益,依法行使权利,监督物业管理公司。物业管理公司应当严格遵守《物业管理条例》《物业管理公约》及《物业管理合同》的规定。物业管理与公民生活息息相关,物业管理是否依法实施关乎公民的生活质量及社区安定。物业管理类似纠纷的防范需要业主、业主委员会、物业管理公司及社区共同参与,共同建设文明和谐的小区环境。

记者:如何防范类似的物业管理纠纷?

“校园欺凌近两年来成为了一个热门话题,网络上不断曝光的各类校园欺凌事件触目惊心。”中国人民公安大学犯罪学学院犯罪心理学博士孙锦露介绍,美国有学者研究指出,中小学阶段的校园欺凌事件会对受害者身心产生极大的负面影响。在这样的氛围下成长学习,会危害学生正常社会关系的建立,影响学业。在具体影响上,受害者可能会产生旷课、逃学等行为,以及焦虑、沮丧等心理问题,严重的还会引起抑郁、自杀等。

黄莉:根据《物业服务收费管理办法》(下称《办法》),如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务,就可以收取相关费用。《办法》第2条规定,物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。因此,物业可以收取管理小区停车位服务费用。

这本书封面的简介中,谈的是将讨论南亚次大陆的无核化。

据介绍,国土空间规划“四梁八柱”的构建,正是按照国家空间治理现代化的要求来进行的系统性、整体性、重构性构建。

官员们解释说,他们正在遵循共产党关于应该让市场在资源配置中发挥“决定性作用”的新信条,但是不断增加的来自储备和进口量猛增的压力很可能才是真正的推动力。

记者:很多小区的业主对于物业收取的停车费去向都不清楚,那么,如果物业收取费用后不向业主披露的,业主该如何维权?

深化拓展改革先行先试成果,切实把制度优势转化为治理效能

中加经济财金战略对话于2017年正式启动,旨在就两国经济和财金领域的战略性、全局性、长期性问题进行定期对话,深化两国经济财金领域的务实合作,加强中加双方在国际重大经济财金议题上的沟通和协调,推动中加战略伙伴关系健康持续发展。

“在国家的政策之下,中药饮片12.45%的同比增长率高于化学药品、中成药,但同时也要看到,中药饮片在行业中利润率是最低的,其利润率只有个位数,6.96%。主要成因是饮片企业的生产规模普遍较小,固定资产投入相对于成品药较小,另外整个饮片行业鱼目混珠,恶性竞争惨烈。”一位医药行业专家表示。

◇在物业管理纠纷案件中,对于侵害业主公共利益的行为,业主委员会可以作为原告提起诉讼。

4日下午,赵乐际参加了共青团、总工会、妇联、青联界委员联组会。在认真听取崔郁、徐念沙、傅振邦等委员发言后,赵乐际说,过去一年,新一届全国政协坚决贯彻落实以习近平同志为核心的中共中央决策部署,坚持团结和民主两大主题,坚持建言资政和凝聚共识双向发力,紧紧围绕党和国家中心任务履职尽责、发挥作用,实现了良好开局。奋斗新时代、开启新征程,既是一种幸运,更是一种责任。希望各位委员学懂弄通做实习近平新时代中国特色社会主义思想,引导界别群众增进对中国共产党和中国特色社会主义的政治认同、思想认同、理论认同、情感认同,自觉把实现党和国家确立的发展目标变成自己的实际行动;紧紧围绕全面建成小康社会重大任务建言献策,广泛宣传党和国家大政方针,积极协助党和政府做好协调关系、理顺情绪、化解矛盾、释疑增信工作。赵乐际强调,从严管党治党不仅关系党的生死存亡,而且关系国家和民族的前途命运,是各方面事业发展进步的坚强政治保证,

李勇:从高空环流来看,目前京津冀地区受大陆暖气团控制,以下沉气流为主,天空状况为晴到少云天气。白天太阳辐射作用明显,地面增温快。同时,低层以南风为主,无明显的冷空气活动,这导致华北黄淮的高温天气。

预计今年网络零售市场仍将保持快速增长态势,在推动消费升级、助力脱贫攻坚、提高开放水平、服务绿色发展等方面将发挥更大作用、作出更大贡献。

怎样防范物业违规收费

物业能否收取小区停车费

刘出生于1964年,长期在石油系统工作,从车间技术员一步步成长为中石油抚顺石化公司总经理,并由此从政,成为市委班子成员。

物业违规收费业主咋维权

记者:对于物业公司违规收费,业主该如何维权呢?

◇小区停车位因其性质不同,归属也不同,应当区别对待。

◇物业不向业主披露停车费信息,业主有权向法院起诉请求公布收费情况。

美国中情局局长蓬佩奥即将接替蒂勒森出任国务卿。蒂勒森任国务卿时,认为伊朗核协议“还好”,因此对特朗普构成某种牵制。作为蒂勒森的继任者,蓬佩奥在这一问题上向来态度强硬。随着5月12日最后期限到来,蓬佩奥很可能力挺特朗普,终止豁免对伊朗的制裁。

目前,时间已经过去了半年,但因为案件现在依然毫无进展,他们决定求助于媒体。“我们一点办法也没有,凶手现在依然逍遥法外”,邵春生说。

物业管理公司收取小区停车费合法吗

5月7日,雄安新区征迁安置工作正式启动实施。21世纪经济报道记者获悉的两张征地告知书图片显示,第一批征地约159公顷,每亩12万补偿。

去年夏天,连续有网友向扬州发布反映,大热天扬州火车站候车室竟没有开空调,快热休克了。

重庆市翰墨律师事务所主任黄莉

这些器材大多价值不菲。哈苏205、6×6、8×10、135相机、617相机,甚至阿尔帕等世界顶尖摄影设备都在“借用”清单之列。普通的单反、数码仅仅是辅助工具。

与此同时,越来越贵的房子“绑架”了大部分家庭。数据显示,我国居民总资产中房地产占比超过5成,总负债中按揭贷款占比超过6成;2016年底我国居民部门杠杆率水平为45%,调控之后不降反升,2017年三季度已超过50%,分别是5年前和10年前的1.9倍和3.5倍。杠杆率水平快速上升的背后,简单来说,就是居民可支配收入的涨幅赶不上房价。

记者:讨论物业是否有权收取小区停车费需先明确小区的停车位权属,那么,小区停车位属于谁呢?

西南政法大学教授张建文

近年来,物业管理公司(下称“物业”)与小区业主之间的纠纷呈上升趋势,有不少是因收取小区停车费引发的,那么,物业有权对小区停放的车辆收费吗?收取的停车费到底属于物业还是业主?物业如果违规收费,业主该如何维权?记者就此采访了西南政法大学教授张建文及重庆市翰墨律师事务所主任黄莉。

特朗普当天在白宫对媒体表示,他与朝鲜最高领导人金正恩的第二次会晤将于2月底举行,美朝双方已就会晤的具体时间和地点达成一致,并会在下周对外公布。

张建文:物业收取小区停车费是有前提条件的。根据物权法规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项,由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。而根据2009年住房和城乡建设部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》要求,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主同意,不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。因此,对于小区内部共有和共同管理的事项,应由业主大会或者业主委员会依据法定和共同议定的议事规则共同决定,该决定对全体业主具有约束力。如少数业主认为业主大会的决定侵害了合法权益的,可以根据物权法的规定向人民法院起诉。实践中,如小区物业未征得业主同意,擅自收取停车费,属于侵害业主合法权益的行为。因为,物业收取停车费用,应当是由业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会再委托物业代为收取停车费,物业同时可获取相关服务、维护费用。

据俄罗斯卫星网10月31日报道,中国外交部发言人华春莹10月31日在例行记者会上表示,中方希望巴方继续全力缉凶,早日将凶手绳之以法。

黄莉:停车位因其性质不同,归属也不同,应当区别对待:一种是可以办理产权证的停车位;另一种是占用共有道路的停车位。一般而言,停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。但建筑物所占建筑面积能否办理产权登记与是否纳入容积率的计算有关,关键在于停车位的面积是否纳入建筑面积。如开发商将停车位面积纳入容积率计算,开发商对此停车位可以要求办理产权证,可以选择以买卖、附赠等方式转让。而共有道路上的停车位,因共有道路系全体业主共有的公共区域面积而应归属全体业主共有。开发商对于小区绿化面积、共有面积、交通道路的规划,均需经政府部门验收合格。开发商应当为小区业主建设符合业主使用的车位,不得占用业主共有道路用于停放车辆。根据我国物权法第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据该条规定,对于在共有道路上停车收取的停车费应当归业主共有。

张建文:需要注意的是,业主委员会行使诉权的范围应当是涉及业主共同利益事项,对于业主个体或者不涉及公共利益的,业主委员会没有诉讼主体资格。如对业主涉及多种纠纷都赋予业主委员会诉权,即会造成权利的滥用,不利于维护业主的合法权益。

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